• 分类：二手房
• 2021-01-14
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惠州买房必看！这些二手房又要涨了！底气何在？

前段时间，一直在流传的一中托管九中的消息，终于尘埃落定！11月21日，惠州一中下埔校区正式揭牌！根据惠城区尚和彩票注册和惠州市教育局签订的托管协议，下埔校区首期托管年限暂定为五年（签订协议之日起至2026年7月31日）。

消息一出，最开心的除了学生家长，就是这个片区的居民了，有了惠州一中下埔校区，周边的楼盘、二手房又该涨价啦！！！朋友圈的中介朋友们也开始沸腾起来！

要知道，目前有南坛小学以及一中学位的学区房，单价最高已经去到3万以上了，一些没有园林、没有社区、楼龄超过20-30年的小区挂牌价也都在2万以上。

可见，学区房是“真香”，惠州的学区房也是很疯狂。

南湖旁边的万象江山，带南坛小学与惠州一中双学位，11月小区挂牌房源的均价32242元/㎡，环比10月涨1500元/㎡，近半年涨幅超4000元/㎡。

带有下埔小学与惠州一中双学位的南湖明珠，11月小区挂牌房源的均价27896元/㎡，近一年涨幅近2800元/㎡。

目前惠州九中附近主要以二手房老社区为主，根据安居客数据显示，目前周边的价格均在万元左右，仍处于价格洼地，关注学区房的也可以关注下周边楼盘的价格动态，真正有需求就要抓住时机早入手，分分钟都是在省钱赚钱。

那么，买二手学区房需要注意些什么，且看以下几点。

1、判定是否是学区房，需要以每年教育局公布的最新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。

2、名校的学位一直很紧张。买二手的学区房，需确认学位有没有被占用，原业主户口是否已迁走。

3、买了学区房要尽快落户，热门学校通常满足入学资格的孩子众多，很多学校会按照落户时间的先后顺序来招生。

4、如果只是考虑学位，可以买小户型，总价更低一些，以后出租也更方便。如果还要自住，建议选择社区好、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。如果单纯为了投资，想在普涨基础上获得额外收益，则需要选择更具有“成长性”的学区，看准有上升潜力的学校。

5、要量力而行，充分考量自身的家庭条件，名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，提前了解名校的收费细则很重要。很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价，没有考虑到能够承受的风险，比如政策变化导致房价跌了。