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为什么说投资惠州的房子就是给自己“挖坑”？
- 分类：二手房
- 2021-01-08
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为什么说投资惠州的房子就是给自己“挖坑”？
最近几年惠州的楼市非常的火爆，成交量也是不断创出新高，主要是地方ZF、开发商和中介公司的“联合起来”的结果。尤其疯狂的是今年开发商和中介又借机深圳特区建立40周年，炒作什么深圳要扩容？？深圳要直辖？？？忽悠大量的深圳客过去惠州让他们高位接盘。早些年，去惠州投资什么海景房，什么豪宅别墅的。几年过去了他们赚了多少钱？？？只有他们自己心里最清楚，惠州的房子谁买谁知道。
不得不说说惠州的房子对比深圳的房子也是有他的一些优势：比如楼盘大花园美，舒适的小区环境，精致的样板房，不少楼盘还是有山有湖还有海，重点是单价远低于深圳，在一万到三万之间，听起来确实让人向往。对比自己在深圳租住的农民房或者老破旧，加上中介对惠州美好未来的渲染，不少人很容易就上车了惠州楼盘。这么诱人的房子到底值不值得大家去跟风投资一套呢？下面小编就从惠州房子所拥有的居住和金融属性方面简单的分析一下。
首先说说房子最主要的功能——居住属性！
房子是用来住的!
交通配套——惠州的道路交通规划相对深圳非常的落后，而且没有公共轨道交通的配套（地铁或轻轨），由于惠州的生产和产业链环节的薄弱，很多惠州本地人都到深圳、广州或者东莞去打工了。如果你在龙岗坪山上班，在临深片区还勉强可以住上，通勤时间大概在40分钟到1.5小时之间。如果是在深圳市区上班的话，要想实现每天上下班往返是相当困难的。很多人说惠州高铁到深圳才30分钟左右，这是没有算上到站排队进站候车的时间。就算有高铁，也不可能每天去坐高铁上下班，再说成本也不小。这种双城生活完全就是个折磨，对刚需来说，惠州房子的居住属性完全不能发挥出来。只能在以下几种情况可以发挥居住属性。通勤成本还是非常高的。
教育和医疗配套——惠州的不论是教育还是医疗配套相对广州、深圳都是比较落后的，由于ZF财政收入和支出的原因，学校尚和彩票注册及幼儿园基础设施配套缺乏，更不用说优质的师资力量和教育资源了，这种情况下小孩子是很难得到优良的教育的；再说医疗资源也是缺乏和落后的，全市已建的三甲医院不多，医疗设备和医资力量也不足，要看一些大病和疑难杂症都要去深圳或广州才行。
所以说投资惠州的房子不但享受不到城市发展所带来的红利；而且更不可能获得金融属性所带来的财富增长，哪怕就连最基本的房子的居住属性也发挥不出来，最终投资惠州的房子就像给自己挖了一个“坑”，把自己“困”在其中。
接下来再说说房子所拥有的另一个重要的功能——金融属性！
尚和彩票注册中国家庭70-80%的钱都在房子里。国内房子的金融属性表现在城市里拥有配套的学区，医疗，商业，就业等等一系列附加值的房子身上。正是附加值的存在，城市核心地段的房子就是核心资产，也是银行最喜欢、最认可的抵押物。那惠州的房产有多大的金融属性呢？就拿最近比较热门的仲恺，南站，惠阳、大亚湾片区来看，其金融属性非常弱。
周期长：惠州一手房从签预售合同到交税费要两年左右才能办房产证，拿到房产证后限售三年不能卖，也就是总共需要最少5年才能上市交易。申请房产证还有可能会被拖一拖。再加上挂盘交易周期也漫长，6至7年都有可能。另外惠州的二手房买卖过户时间非常长，一般需要4-6个月左右。惠州二手房普遍挂盘出去一年多都未必能成交，除非你是白菜价卖的那种另说。因为被中介带过去惠州买房尚和彩票注册的客户都是去买一手房的。一手房的给中介的佣金返点高；一手房的交易税费低；的一手房市场是受ZF政策保护的，惠州的一手房永远比较二手房贵，还不断做广告炒作要涨价。大部分人只能看到一手房的成交量在刷出新高，很少看会公布二手房的交易数据。
尚和彩票注册涨幅有限：惠州的房子投资周期5-7年左右涨幅能有多大呢？，有个朋友2015年以7300元/平米价格买了某小区，目前同小区二手房挂盘是12000一平。注意这只是挂盘价12000而已，而不是实际成交价。从数字上看好像5年时间一平米涨了4700，但实际成交价会被大打折扣。再加上5年银行利息和税费，还有3年物业管理费也不是个小数，最后剩下的利润空间几乎是微乎其微。巨大的二手房供应量直接扼杀了二手房的上涨空间。
流动性差：关于流动性问题我以前也说过。不管买哪里的房子只要过户到你手里了都成了二手房，二手房只有卖出去才能有收益。惠州的房地产市场是属于一手房市场，也就是说成交100套房子，其中有85套或以上都是一手房成交，二手房几乎没有什么成交量。由于当地ZF有关部门的监管和银行的限制，二手房贷款的评估价只能调到你实际成交价的60%-70%左右（具体还得看你买的楼盘的位置和配套），而同一位置楼盘的新房银行的评估价就可以按开发商的实际成交价（备案价）来贷款。比如某楼盘一手房成交单价18000元/平米，一手房就可以按18000元/平米的单价来贷款。但你买了该楼盘的一手房5年后再拿出来卖时就成了二手房，银行贷款的评估价最多给你单价12000元/平米就已经不错了。这意味着你投资惠州的相同位置的二手房比一手房支付的首付款要高很多，相当于首付5成，所以深圳投资客自然都不想去买惠州的二手房了。
经济学家任泽平说过：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人口才是房地产最根本的需求。也就是说房价未来的走势是确立在人口流动趋势的，只要这个城市的人口持续大量的流入，则房价涨；反之。而惠州的“地盘”太大，相当于6个深圳这么大，人口却只有深圳的5分之一400多万，地广人稀，每年的人口净流入很少很少，ZF的土地资源非常多，要带动地方的经济发展（GDP）,不得不依靠“土地财政”。ZF通过拍卖供应大量的土地，由于房地产开发属于是高周转行业，那开发商拿到地后自然就要不停的重复：拿地-建房子-卖房子-再拿地的模式，随着开发商新建的一手房在市场上不断的大量供应，房地产市场严重的供大于求。从而也就造成了二手房市场是有价无市，无人问津。
最近几年“世界大环境“”不好！你懂得啊！尤其是今年世界经济遭“疫情”重创，国内经济也增长乏力，经济有下行风险。社会上各种各样的“镰刀”，正在磨刀霍霍的等着割韭菜呢！眼下赚是钱越来越难，如果你手上有闲余资金的放在银行里买理财等，也只会是通货膨胀货币贬值，而如果盲目的去创业，那可谓是九死一生。在中国，其实我们普通老百姓的投资渠道是很窄的。一般就只能去投资房产、股票、期货、外汇、黄金，而除了投资房产外，其他几种投资产品都需要具备非常高的行业专知识和经验才能进入。
虽然近几年社会上有的理财、股票、期货、外汇、黄金的投资产品对外宣称年化收益能高达1倍，甚至是几倍的。但是近几年来新闻媒体也不断的爆出这种投资产品的各种各样的“暴雷”事件，这里就不一一列举了。事实已经证明：在国内对于普通老百姓来说，只要是投资了房子（一线城市的红本住宅）长期持有的人近十几年来都获得了稳定和高额的投资回报，而其他几种投资产品可能短暂的能让你获得高额回报，但长期来看都是亏损的（有的产品甚至把你被骗的血本无归，欲哭无泪），这样的例子举不胜举。
今年持续的“疫情”对国内的经济冲击很大，当下国内确实缺少一个既能提高老百姓的财产性收入，又能长期持有和相对安全的投资产品，来实现老百姓的财富增长，从而又对抗了因超发货币而造成的通货膨胀，货币购买力下降的问题。而现在国内老百姓投资渠道很窄，对于手里有闲余资金的人，除了投资房子外还真不知道干啥好。
中国人的购房心理跟国外的不同，他们是非理性消费，房子在中国人心里意味着安全感！甚至等同于现金、货币。不拥有这个财产，他们心里就不踏实，所以让中国人只租房？不买房？不可能！！！
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