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买了惠州二手房，到底有没有赚钱呢
- 分类：二手房
- 2020-12-31
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买了惠州二手房，到底有没有赚钱呢
买了惠州二手房，赚钱了吗？
聊起惠州，有些网友说亏了不少钱，也有网友赚了不少钱。
尚和彩票注册这两天我特意抽取了一部分二手房，包含老旧小区、次新小区等，就价格方面做了分析。
以临深尚和彩票注册片区为例：目前惠州片区二手房均价在1-1.9万/㎡不等，看起来差不多的小区价格也在1.3-1.5万/㎡。
即使是二手房，房价差异也是蛮大的。
我在贝壳找房找了一部分惠阳和大亚湾的一些小区的价格，下面很明显的可以看出，有8000-9000多的单价，也有1.7-1.9万左右单价的。
尚和彩票注册这些卖8000-9000多单价的房子，这些业主赚钱吗？
尚和彩票注册“ 富苑新村 ” 目前小区均价7500元/㎡，小区是2001年左右的小区，当时售价在1700元/㎡左右，19年涨幅约341%，年涨幅约17.9%，年均涨约290元/㎡；
“ 西街苑 ” 目前小区均价8400元/㎡，小区是2007年左右的房子，本地小开发商，当时的售价在3800元/㎡左右，13年涨幅约121%，年涨幅约9.3%，年均涨约353元/㎡；
尚和彩票注册“ 秋谷阳光里 ” 目前小区均价9700元/㎡，小区是2010年左右的房子，当时售价在4000元/㎡左右，10年涨幅约142%，年涨幅约14.2%，年均涨约570元/㎡；
尚和彩票注册“ 蔚蓝海岸·四期 ” 现在均价1.5万/平米，小区是2013年左右的房子，当时售价约6000元/㎡，7年涨幅约150%，年均涨幅约21.4%，年均涨约1285元/㎡；
“ 星河丹堤·G区 ” 现在价格卖1.9万/㎡，小区是2016年左右的房子，当时售价在10000元左右，4年涨幅约90%，年均涨幅22.5%，年均涨约2250元；
毫无疑问的是，不管是 1000多买的，还是 10000多买的，都有得赚，基本上实现了翻倍。
从年均涨幅来看，刨除2001年的特例（基数低），2007 、2010 、2013 、2016 这几个年份的年均房价涨幅是在依次递增的，分别为 9.3%＜14.2%＜21.4%＜22.5%；
尚和彩票注册从年均涨价来看，2001 、2007 、2010 、2013 、2016 这几个年份的房价增长非常明显，依次递增 290＜353＜570＜1285＜2250 。
尚和彩票注册由上可知：不论现在卖8000也好，卖18000也好，业主基本上有得赚，这是普遍现象。
尚和彩票注册另外可以得出一条结论：房产年代越新，均价增长值越高!
当然，也不排除个别小区某些因素导致不赚钱、甚至亏钱的，相关的影响因素有 房屋质量、后期物业、地段 等。
你愿意买单价低的 “ 老破小 ” 还是 单价略高的 “ 新小区 ” 呢？
尚和彩票注册注：惠州限售3年，也就是说房子买来后，3年内是不能交易的，2017年后建成的小区二手房暂无挂牌，所以文中没有提及。
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